Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – befristet vermietet bis September 2025

Wohnung , 1170 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Rokitanskygasse im beliebten 17. Bezirks – einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet (zB durch die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar). Die Schnellbahnstation Gersthof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – insbesondere im nahen Gersthof sowie entlang der Hernalser Hauptstraße rund um den Elterleinplatz. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Postsportplatz (in ca. 4 Gehminuten erreichbar) zahlreiche Sport- und Grünflächen – ideal für Jogging, Tennis oder entspannte Spaziergänge. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und hohem Erholungswert – ein idealer Ort zum Leben oder Investieren.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus im 1. Stock mit Lift in der ruhigen Rokitanskygasse in 1170 Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer:innen, Anleger:innen oder als WG. Etwas Geduld ist noch gefragt - das bestehende Mietverhältnis endet mit 30. September 2025.

Hard Facts:

  • 1. Stock Altbau
  • Lift
  • auch als WG nutzbar
  • ca. 74,8 qm Wohnfläche
  • 3 Zimmer (alle zentral begehbar)
  • voll ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • befristet vermietet bis 30. September 2025
  • sehr gute öffentliche Anbindung

Bei Interesse ersuchen wir Sie um vollständige Anfrage mit Name, E-Mail und Telefonnummer – wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 7101/706
Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 290.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 189,53 €
MwSt Gesamt: 23,75 €
Wohnfläche: 74,80 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 122,00 kWh/m²a
fGEE: 2,20
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Gurschler & Gurschler Immobilien

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

E nikoletta@gurschler-immobilien.at

T +43 2772 52490

H +43 664 24 252 46