360° TOUR // TERRASSENWOHNUNG mit FERNBLICK // TERRACE APARTMENT with DISTANT VIEWS

LUXURIOUS APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"
This 4-room apartment is located on the 2nd floor of a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units and offers, thanks to its unobstructed location, an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards.

Layout:
central anteroom, guest toilet, living and dining room with open plan kitchen (approx. 51m²) with exit to a south-facing 14m² terrace, three bedrooms (approx. 15m², 17m², 18m²), a bathroom with tub, shower and double sink, a shower bathroom with toilet, guest toilet, storage room with connections for dryer & washing machine.

Equipment & furnishing:
- oak parquet flooring in all living rooms
- ante room, kitchen area and sanitary rooms tiled with fine stoneware
- sanitary rooms with design appliances
- modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer)
- spacious cellar storage compartment (approx. 12m²)
- common bicycle storage room
- air conditioning
- central house heating system - underfloor heating (gas)

In addition to the given total rent monthly ahead payment of Euro 144,62 plus 20% vat. is charged for heating and warm water supply.

Garage spaces or open car parking spaces on the plot can be rented for Euro 210,00 or Euro 110,00 gross per month.

A lease agreement limited up to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXBN
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NEUBAUAPARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE
In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 51m²) mit Ausgang auf eine südseitige 14m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 15m², 17m², 18m²), ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein Duschbad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum mit Anschluß für Trockner und Waschmachine.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden
- Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug vefliest
- Sanitärräume mit Designausstattung
- moderne Einbauküche inklusive Einaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- großer Kellerlagerraum (ca. 12m²)
- allgemeiner Fahradabstellraum.
- Klimatisierung
- Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)

Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Heiz- & Warmwasser Akonto in Höhe von monatlich € 144,62 zzgl. 20% USt. vorgeschrieben.

Tiefgaragenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 210,- bzw. € 110,- / Monat brutto angemietet werden.

Die Wohnung ist noch bis Ende August vermietet und mit September 2025 beziehbar.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsopotion.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXBN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2400	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	416,51	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	281,65
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Gesamtbetrag	€	3098,16

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B