Einfamilienhaus mit Dachboden - Ausbaupotenzial in ruhiger Siedlungslage

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Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von St. Georgen bei Eisenstadt. Das Haus wurde ab 1983 errichtet, einige Jahre im Rohbau belassen und 1992 fertiggestellt. Es überzeugt mit solider Bauweise, gemütlicher Wohnatmosphäre und viel Platz für eigene Ideen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², verteilt auf eine Ebene. Der voll unterkellerte Bereich, inklusive Garage, bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt. Im Keller befindet sich auch ein charmantes Stüberl mit traditionellem Ofen – perfekt für gesellige Abende.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Der große Dachboden ist über das Stiegenhaus zugänglich und bietet Ausbaupotenzial – ideal für alle, die sich zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Das Grundstück umfasst 648 m² und liegt in einer ruhigen Siedlungslage, die sich bestens für Familien oder Ruhesuchende eignet.

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Baujahr: ab 1983, Fertigstellung 1992
- Gaszentralheizung mit Radiatoren
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Voll unterkellert inkl. Garage
- Grundstück: 648 m²
- Dachboden ausbaufähig
- Ruhige Wohnlage

Verkehrsanbindung & Entfernungen
🚗 Eisenstadt Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto
🚆 Bahnhof Eisenstadt: ca. 7 Minuten mit dem Auto / ca. 15 Minuten zu Fuß
🚌 Busverbindung ins Stadtzentrum und Umgebung: fußläufig erreichbar
🚗 Wien Stadtgrenze (A2/A3/S4): ca. 35–40 Minuten mit dem Auto
🚆 Wien Hauptbahnhof: ca. 1 Stunde öffentlich mit Umstieg in Wiener Neustadt oder Ebenfurth
✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 Minuten mit dem Auto

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für alle, die Wert auf solide Bauweise, Erweiterungspotenzial und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Ob als Familiensitz oder gemütlicher Rückzugsort mit Platz für Ideen – hier lässt sich vieles verwirklichen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses besondere Haus gerne persönlich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	123.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C