Helle Maisonette mit Sonnenterrasse – Ihr neues Zuhause in 8112 Gratwein

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Diese charmante Maisonettenwohnung im 1. Stock vereint großzügiges Wohnen mit behaglichem Flair in sonniger und ruhiger Lage in Gratwein. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer großen Terrasse bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl:

Erdgeschoss: Einladender Vorraum, separate Küche, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum und ein separates WC.

Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen im Freien und zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein – ein echtes Highlight!

Obergeschoss: Ein Flur verbindet zwei gemütliche Zimmer, einen Schrankraum und ein modernes Badezimmer mit WC.

Weitere Vorteile:
Gut angebundene Wohngegend
Eigener Garagenplatz
Praktischer Kellerersatzraum
Große, sonnige Terrasse
uvm.


Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen:
In dieser Wohnlage genießen Sie die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe,
vom Supermarkt bis zur Apotheke. Auch Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn gelangen Sie sowohl ins Zentrum von Graz als auch zu überregionalen Zielen schnell und unkompliziert. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche tolle Freizeitaktivitäten wie Joggen, Nordic Walking, Radfahren, Wandern und vieles mehr an.

Diese Maisonette eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig eine verkehrsgünstige, naturnahe Lage schätzen.

Information:
Im Kaufpreis sind zwei Darlehen enthalten, die bis zum 30.04.2028 laufen.
Der auf die Wohnung entfallende gesamte offene Darlehensbetrag beläuft sich zum Stichtag 31.12.2024 auf 396,67 € und ist bis zum 30.04.2028 zurückzuzahlen.
Die Tilgung erfolgt monatlich über die Instandhaltungsrücklage

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C