Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung Nähe Lendplatz - WG geeignet

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Schloßbergblick sucht einen neuen Eigentümer.
Diese Immobilie befindet sich im 5. Stock mit Lift in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Grazer Stadtbezirk Lend.

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Diese Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 5,8 m² besticht mit einer sehr guten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zwei Schlafzimmer. Für extra Stauraum sorgt ein Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz und Flexibilität für große und kleine Familien bzw. würde sie sich auch perfekt für eine 3er-WG eignen.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia mit Schloßbergblick


Fensteraustausch wird auf Kosten der Rücklagen von der Hausverwaltung in Auftrag gegeben.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Parkplätze stehen im Freien der Wohnhausanlage zur allgemeinen Benutzung ausreichend zur Verfügung.


Infrastruktur:
Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage im aufsteigenden Bezirk Lend mit hervorragender Infrastruktur aus.
Innerhalb von 1 km sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kinderkrippen und Schulen sowie ärztliche Versorgung vorhanden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


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Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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