Urbaner Wohntraum mit Stil: Dachgeschoss mit Weitblick! Exklusiver DG Erstbezug mit zwei Terrassen!

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Auf großzügigen 99,14 m² Wohnfläche bietet sie Raum zur Entfaltung – perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien.

Das architektonisch durchdachte Raumkonzept schafft mit seinen drei gut geschnittenen Zimmern eine harmonische Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit zusammen rund 28,60 m², die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einladen – mit Blick über die Dächer der Stadt.

Ausstattung & Highlights
• Dachgeschoss – bequem erreichbar mit dem Lift
• Smartliving System / elektrische Außenbeschattung
• Klimaanlage
• Zwei sonnige Terrassen mit Weitblick
• Wohnfläche: ca. 99,14 m²
• 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs
• Edle Parkettböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Zentralheizung (Gas)
• Stilvolle und moderne Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Kaufpreis & Kostenübersicht
Kaufpreis: € 787.000,–
Betriebskosten: € 244,61
Sonstige Kosten: € 265,64
Umsatzsteuer: € 28,89
Gesamtkosten monatlich (brutto): € 539,14Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000 Euro.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Hernalser Gürtel, in direkter Nähe zur pulsierenden Stadtgrenze zwischen dem 8. und 17. Bezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrsnetz (U6, Straßenbahnlinien, Busse).
Gleichzeitig laden nahegelegene Parks und Radwege zu aktiver Erholung im Grünen ein – die perfekte Verbindung von Stadtleben und Freizeitqualität.

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.