Stylisches Geschäftslokal/Büro beim Naschmarkt (Ausgezeichnetes Renditeobjekt)

Stilvoll präsentieren – Geschäftslokal in Toplage bei der Kettenbrückengasse (1040 Wien)
Mitten im eleganten 4. Bezirk – nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der U4-Station Kettenbrückengasse entfernt – befindet sich dieses hochwertig sanierte Geschäftslokal mit rund 85 m² Nutzfläche. Die Lage bietet höchste Sichtbarkeit, starke Frequenz und damit eine ideale Bühne für kreative Geschäftskonzepte, Showrooms, gehobenen Einzelhandel oder exklusive Dienstleister.

Die Fläche wurde mit architektonischem Feingefühl und besten Materialien gestaltet: Gewölbedecken, Sichtestrichböden, maßgefertigte Tischlerelemente und eine durchdachte Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen Altbauflair und modernem Design.

Ein separater Besprechungs- oder Büroraum, ein hochwertiger Sanitärbereich mit Dusche, eine voll ausgestattete Thekenküche sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Keller bieten Funktionalität auf höchstem Niveau.

Highlights auf einen Blick
Ca. 85 m² Geschäftsfläche in Topfrequenzlage

Sichtlage direkt an der U4 Kettenbrückengasse, nahe Naschmarkt

Elegante Altbaudecke mit Gewölben

Sichtestrichböden, hochwertiger Innenausbau

Raumaufteilung: großzügiger Verkaufsraum, Besprechungsraum/Büro, Bad mit Dusche, Teeküche

Voll ausgestatteter Thekenbereich mit Edelstahlflächen

Lagerabteil im Keller (trocken, gut nutzbar)

Repräsentativer Zugang in gepflegtem Altbau

Perfekt geeignet auch für Investoren zu Vermietung.

Grundriss & Raumaufteilung
Laut beiliegendem Plan umfasst das Objekt:

Geschäftsfläche / Bar: ca. 60,24 m²

Besprechungsbereich: ca. 11,19 m²

Büro: ca. 7,06 m²

Bad + WC: ca. 5,26 m²

Waschraum: ca. 1,77 m²

Vorraum / Eingangsbereich mit Design-Details

Zusätzliches Lagerabteil im Keller

Lage
Die Kettenbrückengasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Wiens – durch ihre Nähe zur U4, zum traditionsreichen Naschmarkt sowie zur Innenstadt. Der Standort bietet eine sehr hohe Fußgängerfrequenz, starke Sichtbarkeit sowie ein kreatives, urbanes Umfeld – ideal für Konzepte mit Anspruch.

Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.195.000,–

Nutzfläche: ca. 85 m² + Kellerlager

Betriebskosten: € 303,41 (netto / monatlich)

Verfügbar: sofort

Besichtigung & Kontakt
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Hinweis zu Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragung

3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	20.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+