St. Pölten in Frequenzlage - gemischte Nutzung - Anlageobjekt

ECKDATEN: Grundstücksfläche: ca. 533 m² (lt. Grundbuch, im Grenzkataster eingetragen) Widmung: Bauland-Kerngebiet Nutzfläche oberirdisch: ca. 582 m² vermietbare Nutzfläche: ca. 816 m² LAGE: Der Standort profitiert von einer hohen Frequenz durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Nähe zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung . GEBÄUDE: Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß. EINHEITEN: Es stehen 8 vermietbare Einheiten zur Verfügung, welche teilweise vermietet sind. Der Dachboden ist unausgebaut und ist derzeit ungenutzt. Zusätzlich steht ein vermietbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 143 m² zur Verfügung. FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG: Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet Bebauungsbestimmungen entlang der Straßenflucht 60% Bebauungsdichte geschlossene Bauweise Bauklasse II, III KAUFPREIS und NEBENKOSTEN Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 795.000,00. An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (aufgrund wiederkehrender Beauftragungen) hin.