Tradition trifft Lebensqualität – Sanierter Streckhof mit Charme in Schützen am Gebirge

Tradition trifft Lebensqualität – Sanierter Streckhof mit Charme und viel Platz in Schützen am Gebirge

Allgemein:
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.226 m²
• Grundstücksform: schmal und lang, mit Straßenzugang an beiden Enden
• Zusätzlich: ca. 811 m² Ackerfläche in der Ortschaft inkludiert

Sanierungen (2013):
• Neues Kaltdach mit Ziegeldeckung
• Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Vollwärmeschutz
• Größtenteils neue Böden (Parkett, Linoleum, Fliesen)
• Komplett erneuertes Badezimmer
• Elektroinstallationen erneuert

Heizung & Energie:
• Gaszentralheizung (nur Wohnbereich)
• Gaskessel vor etwa 4 Jahren getauscht (Kombigerät für Heizung & Warmwasser)
• Holzofen im Esszimmer

Ausbau & Nebengebäude:
• Dachboden ausbaufähig
• Charmantes Stüberl (ca. 28 m²) mit Infrarotkabine
• Ehemaliger Stallraum (ca. 24 m²) – feucht
• Zwei separate Garagen / Nebengebäude

Besonderheiten:
• Traditioneller Streckhof mit sanierter Substanz
• Viele Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Gästezimmer, etc.
• Großer, zusätzlicher Acker nahe der Ortschaft


Lage:

Schützen am Gebirge ist eine typische nordburgenländische Gemeinde nahe der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt und nahe dem Neusiedler See (ca. 7 Km entfernt) und hat ca. 1.436 Einwohner.


Fahrzeiten:

Eisenstadt: ca. 7 Minuten
Stadtgrenze Wien: ca. 40 Minuten
Wiener Neustadt: ca. 28 Minuten
Flughafen Wien: ca. 42 Minuten


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C