Büroräumlichkeiten in 1120 Wien

Diese charmante Büroeinheit mit ca. 57 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die klar strukturierte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Agenturen oder Start-ups.

Die Einheit überzeugt durch helle Räume, hohe Decken und eine durchdachte Anordnung der Zimmer. Der Zugang erfolgt über einen allgemeinen Gangbereich.

Raumaufteilung
Zimmer 1: ca. 18,81 m² – Großzügiger, heller Büroraum mit Laminat/Parkett

Zimmer 2: ca. 13,71 m² – Ideal als separates Büro oder Besprechungsraum

Zimmer 3: ca. 10,39 m² – zusätzlicher Arbeitsplatz

Küche: ca. 8,70 m² – Separate Küchenzeile, ideal als Aufenthaltsbereich

Bad: ca. 6,49 m² – Mit Fliesenboden, Toilette und Waschmöglichkeit

Lage
Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Mitarbeiter und Kundenbesuche.

Nutzungsempfehlung
Anwaltskanzlei

Steuerberatung

Kreativbüro/Designagentur

IT-Dienstleister



Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	638	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	110,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	149,76
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	898,56

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D