NEUBAU | Erstbezug 2 Zimmer mit Terrasse – energieeffizient & bezugsfertig! Stadlau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubauprojekt Stadlauer Straße 27. Die Wohnung Top 22 liegt im 4. Obergeschoss und bietet eine durchdachte 1 Zimmer – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die komfortables Wohnen mit Top-Anbindung und gemeinschaftlichen Extras suchen.

WOHNFLÄCHE & AUFTEILUNG:

Wohnfläche: 30,07 m²
Vorraum: 2,35 m²
Bad + WC: 4,19 m²
Wohnküche: 23,53 m²

KAUFPREIS:

Eigennutzerpreis: € 189.000,–
Anlegerpreis netto: € 170.000,–
Betriebskosten: ca. € 78 / Monat

AUSSTATTUNG & ENERGIE:

Erstbezug | Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug
Fenster mit Außenjalousien
Lift vorhanden

BESONDERHEITEN:

Zugang zur großen Gemeinschafts-Dachterrasse mit umlaufender 360°-Ausrichtung
Helle Räume & effiziente Grundrissplanung
Attraktive Preisstruktur – nur noch wenige Einheiten verfügbar

VERKEHR & ANBINDUNG:

Top Lage direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße – öffentlich ideal angebunden:

S-Bahn „Erzherzog-Karl-Straße“ (S80, REX): ca. 3 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Minuten (nach Floridsdorf, Kagran)
Buslinien 26A, 87A, 95A, 96A, 86A: wenige Schritte entfernt
→ Direkt zur U2 „Stadlau“ in nur ca. 4 Minuten Fahrzeit (Intervall: 5–10 Min.)

INFRASTRUKTUR:

Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Fitnessstudio – alles ums Eck
Donauzentrum, Badeteich Hirschstetten & Blumengärten schnell erreichbar
Ärzte, Schulen & Nahversorgung in der Umgebung

KONTAKT:

Daniel Kis – RE/MAX Vital
+43 664 548 42 56
d.kis@remax-vital.at
Stadlauerstraße 27 | 1220 Wien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.