Behagliches Einfamilienhaus mit Naturteich, Wintergarten und Carport in Roßbach

In naturnaher, leicht erhöhter Lage von Roßbach erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in Mischbauweise – ein Ort zum Wohlfühlen, ideal für Familien und Paare.
Mit liebevollen Details, nachhaltiger Bauweise und einem wunderschön angelegten Naturteich bietet dieses Zuhause Lebensqualität.

Highlights im Überblick:

• ca. 132 m² Wohnfläche auf ca. 826 m² Grundstück
• Großzügiger, mit Pelletsofen beheizbarer Wintergarten (ca. 31 m²) als zentrales Wohn-/Esszimmer
• Naturteich im Garten – Naturidylle inklusive
• Carport für geschützten Stellplatz
• Leichte Hanglage mit schönem Ausblick
• Neue, moderne Küche mit zusätzlichem Holzofen
• Teilunterkellert – ideal für Lager oder Hobby
• ein Schuppen für weiteren Stauraum
• Heizung: Pelletsofen im Wintergarten, Holzofen in der Küche, übrige Räume mit Elektroöfen
• Energiekennzahl (HWB): 199


Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohn-/Esszimmer (Wintergarten) mit Holzdecke, das 2021 dazu gebaut wurde. Ein Pelletsofen sorgt hier für wohlige Wärme – ein perfekter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Angrenzend liegt die neuwertige, geschmackvoll eingerichtete Küche mit zusätzlichem Holzofen – ideal für Genießer, eine Speis, zwei weitere Zimmer, ein
Badezimmer mit abgetrennter Dusche und Badewanne, separates WC sowie ein Vorraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Lage:
Das Haus liegt in einer leichten Hanglage in Roßbach, einer Gemeinde, die für ihre grüne Umgebung und Lebensqualität geschätzt wird. Der gepflegte Garten mit Naturteich lädt zum Entspannen ein, während die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	199.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Herr Martin Rachbauer freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen Herrn Rachbauer unter der Mobilnummer +43 664 1210021 oder der Emailadresse m.rachbauer@remax-innova.at