***Familientraum*** Großzügiges Haus in Herzogsdorf

***Familientraum*** Großzügiges Haus in Herzogsdorf

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12. + 13. JUNI 2025
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Das zum Verkauf stehende großzügige Einfamilienhaus in Herzogsdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause voller Ruhe, Raum und Lebensqualität.

In einer gepflegten Siedlung gelegen, genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf die sanften Hügel, Felder und Wälder des Mühlviertels.

Das rund 987 m² große Grundstück schenkt Ihnen viel Platz im Grünen, während sich im Inneren etwa 260 m² Wohnfläche über zwei Etagen erstrecken.

Das Haus wurde um 1976 errichtet und im Jahr 2015 modernisiert – unter anderem wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus das Dach selbst sowie die Fenster erneuert.
Heute erwartet Sie ein wohldurchdachtes Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

HARDFACTS:
- Wohnfläche auf 2 Ebenen
- ausgebautes Dachgeschoss ca. 94 m² mit Sauna
- Erdgeschoss mit ca. 166 m²
- heller & großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer im EG
- Terrasse
- Pool
- Solaranlage
- Balkonkraftwerk
- Öltank mit 6.000 l Fassungsvermögen
- voll unterkellert ca. 123 m²
- Doppelgarage
- praktische Infrastruktur
- Naturlage

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C