Top-sanierte, ruhige Altbauwohnung mit 4,5m² Balkon

In den Verkauf gelangt diese generalsanierte Altbauwohnung mit großem Balkon in einem wunderschönen Gebäude in ruhiger Lage in der Nauseagasse.

Sie befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine hochwertige Ausstattung und besonders gute Raumaufteilung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (8,87m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (21,31m²)
• Schlafzimmer mit Einbauschrank (11,88m²)
• Badezimmer mit Badewanne (3,25m²)
• WC mit Waschbecken und Fenster (2,24m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,90m²)
• großer, sonniger Balkon (4,49m²)
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• top saniert
• super hell
• hofseitig und ruhig, kein Fenster zur Straße
• großer, sonniger Balkon
• Grünblick
• Parkettboden
• perfekte Raumaufteilung, zentral begehbar
• moderne, hochwertige Ausstattung
• voll ausgestattete Küche
• großer Schrank (PAX) im Schlafzimmer
• teilweise Spotbeleuchtung
• großer Aufzug (Zugang im Innenhof, barrierefrei)
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum + Abstellmöglichkeiten im Innenhof
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• repräsentativer Altbau

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
• Autobuslinie: 46A, 46B
• Schnellbahn S45

MONATLICHE KOSTEN
Rücklage EUR 50,00
Rücklage Lift EUR 5,00
Betriebskosten EUR 103,85
Betriebskosten Lift EUR 29,18
anteilige Umsatzsteuer EUR 13,30
Summe EUR 201,33

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44