Modernes Reihenhaus nahe der Donau – Erstbezug & Provisionsfrei!

4-ZIMMER-REIHENHAUS mit 2 TERRASSEN! KOMBINATION aus VORSTADTLAGE + GUTER ÖFFENTLICHER VERKEHRSANBINDUNG
Das Projekt ist auf Eigengrund gebaut und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet!

Diese stilvolle Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten und besonders ruhigen Wohnsiedlung, ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Privatsphäre gleichermaßen schätzen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst durch den liebevoll angelegten Vorgarten in das großzügige Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Große bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen, fernbedienbaren Außenjalousien ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die hochwertige Küche ist vollständig eingerichtet und mit allen notwendigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet – bereit für den sofortigen Einzug. Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Bad und ein WC zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office-Bereich. Das Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss: eine großzügige Master-Suite mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zu einer wunderschönen 7,7 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gesamte Haus ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch seine helle, sonnige Atmosphäre.

GARAGE : 27.500,- EUR

DER STANDORT
Der Standort bietet eine günstige Verkehrsanbindung und deckt auch den Bedarf nach Schul- und Kindergartenstandorten. Diese neuen Wohnungen entstehen in einer ausgezeichneten Wohnlage in Wien Floridsdorf. Die Kombination aus grüner Vorstadtlage und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung machen den Standort für eine Vielzahl potenzieller Mieter ganz besonders attraktiv. Direkt neben dem Aupark Jedlersee entsteht dieses Objekt in ruihiger Wohnlage.Neben zahlreicher Freizeit- und Erholungsgsmöglichkeiten an der Donauinsel und der Alten Donau ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Autobus 34A erreicht man in wenigen Minuten den öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf. Neben der U6 verkehren dort vier Straßenbahnlinien, fünf städtische Autobuslinien und drei Nachtbuslinien. Die Nähe zum Arbeiterstrandbad und zum Floridsdorfer Wasserpark bieten zusätzliche Attraktivität. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig atrraktiven Wohnlage für Mieter bei. Floridsdorf zählt außedem zu den Bezirken mit einer besonders dynamischen Mietpreisentwicklung.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNGEN
Angeboten zum Kauf werden Wohnungen zwischen 35m² und 99m². Die Mehrheit der Objekte zeichnet sich durch großzügige Freiflächen aus. Optional können Garagenstellplätze, gemeinsam mit einer Wohnung erworben werden. Die Wohnungen werden bezugsfertig in bester Qualität ausgestattet übergeben. So verfügen sie über moderne Komplettküchen mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug, freundlich gestaltete Bäder sowie hochwertige Holzparkettböden. Die Wärmegewinnung wird bei diesem Objekt durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.
Es sind nur mehr 4 Wohnungen im Projekt verfügbar!
NEBENKOSTEN:
3,50% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch
1,50% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen

VERTRAGSERRICHTUNG
Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar des Bauträgers.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A