Nachhaltiges Wohnen in Essling, in deckengekühlter Ruhelage, Garten und Terrasse (mehrere Wohnungen in unterschiedlicher Größe verfügbar!)

Sie suchen für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer brandneuen Wohnanlage in der Schafflerhofstrasse ?
Umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse. Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein, ... auf das schöne Leben anstoßen!

Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden!

Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 45m2 und 90m2 sowie zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. ( € 150,- inkl. MwSt)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit
Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon
• Erstbezug
• Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Gartenwohnungen mit Fussbodenheizung)-Betonkernaktivierung• herrlich zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
• Echtholzparkett in Eiche • Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...•
• elektrische Raffstores für alle Fenster
• Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung• Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung
• Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden
• Waschmaschinenanschluss
• Garagen und E- Tankstellen
• Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes
• Kinderspielplatz
• Kellerabteil

RAUMAUFTEILUNG

• geräumiger Vorraum
• modernes Duschbad
• Abstellraum,
• separates WC
• Designwohnküche ca. 19 m2 mit Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer ca. 12 m2 mit Ausgang auf die Terrasse
• Terrasse und Garten ca. 30 m2

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG

26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten

• Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation
• gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt


ERSTZAHLUNG

• 4 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser € 27,31
• Heizkosten € 20,48

Miete inklusive Betriebskosten und MwSt. € 918,77

• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN

• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden



Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	685,44	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	100,14	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	78,55
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Gesamtbetrag	€	864,13

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Heizwärmebedarf:	28.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71