Nichts davor – Viel dahinter!

Diese rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung macht keine halben Sachen – sie überzeugt mit cleverem Schnitt und richtig gutem Wohngefühl, schon beim ersten Schritt.

Im großzügigen Vorzimmer landen Sie mitten im Herzen der Wohnung: Die Schaltzentrale sozusagen, von der sternförmig alle Zimmer abzweigen. Praktisch? Auf jeden Fall. Flexibel? Aber hallo!

Rechterhand geht’s ins Wohnzimmer, das mit seiner süd-östlichen Ausrichtung für Morgensonne sorgt. Der kleine Balkon lädt zum Durchatmen ein – egal ob morgens der Kaffee oder abends ein gutes Achterl, hier fühlt man sich wohl.

Nebenan wartet das zweite große Zimmer, gegenüber das dritte – beide mit Blick ins Grüne. Das dritte Zimmer wird am Nachmittag sogar noch von der Sonne verwöhnt, perfekt für ein Homeoffice mit Lichttherapie oder ein kuscheliges Kinderzimmer.

Und die Küche? Die ist zwar (noch) nicht eingebaut, aber der Platz dafür ist wie für Sie gemacht: Anschlüsse, Raum und Licht sind schon da. Sogar für ein kleines Frühstückstischerl bleibt noch genügend Platz. Hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Das Badezimmer zeigt sich funktionell und gepflegt – mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC macht genau das, was es soll: zuverlässig seinen Job. Alles in allem: keine Renovierungs-Notfallzone, aber natürlich mit Potenzial zum Verschönern.

Stauraum? Klar! Ein eigener Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet – ganz ohne Chaos.

Obwohl die Wohnung Teil einer größeren Wohnhausanlage ist, gilt sie als echter Geheimtipp: Von allen Fenstern aus blicken Sie ins Grüne, ohne dass jemand neugierig reinschaut oder Ihnen die Hauswand direkt vor der Nase steht. Einfach Ruhe, Grün und echtes Wohlfühl-Ambiente – Rückzug garantiert!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, außergewöhnlich dafür viel Licht, schöner Ausblick und Privatsphäre, das gibt extra Pluspunkte fürs Wohlfühlen.

Und draußen? Vis-à-vis, auf der anderen Seite der Straße und des kleinen Bächleins, wartet ein riesiger Spielplatz auf kleine Wirbelwinde, große Entdecker und fröhliche Nachbarn. Mehrmals im Jahr wird hier gemeinsam gefeiert – Anschluss und gute Stimmung sind also schon eingeplant.

Die Lage? Beste Anbindung! Der Bus hält direkt vor der Tür, in 5 Minuten sind Sie mitten in Klosterneuburg. Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, der Supermarkt praktisch um die Ecke. Alles da, alles nah.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin mit mir, die vielen Vorteile werden Sie überzeugen.

Der Preis: € 295.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)