sonniges 1030m² Baugrundstück in Siedlungslage in Obergänsendorf - DAVE

Zu einem Digitalen Angebotsverfahren (DAVE) gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit 1.030 m² in Obergänserndorf - Marktgemeinde Harmannsdorf einer ruhigen und gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Korneuburg. Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend mit einem schönen Ausblick ins Grüne und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Bebauungsbestimmungen
Bauweise: Offene Bebauung (o)

Bauklasse: I und II – Erdgeschoß und maximal ein Obergeschoß erlaubt

Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)

Max. Wohneinheiten: Zwei Wohneinheiten zulässig (BW-2WE)

Kanal-, Wasser- und Stromanschlüsse: An der Grundstücksgrenze vorhanden

Diese Bebauungsbestimmungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit großzügigem Garten – ideal für Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

Lage & Infrastruktur
Obergänserndorf liegt ca. 10 Autominuten nördlich von Korneuburg und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zur S-Bahn (Bahnhof Korneuburg ca 15  Autominuten) sowie zur S1/S3/A23 Autobahn sorgt für eine rasche Anbindung an Wien (ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum).

Bus Haltestelle: Obergänserndorf Kapellenfeld (7min zu Fuß) Bus 858 12x am Tag, in 20 min Korneuburg Bahnhof

Im Ort selbst finden Sie Nahversorger, Volksschule, Kindergarten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten
✅ Ruhige und sonnige Lage
✅ Rechteckige, gut bebaubare Parzelle
✅ Kein Bauzwang – auch als Anlage interessant
✅ Ideal für Familien oder Bauträger mit kleinem Wohnprojekt



DAVE:

Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 255.000 angeboten. 
Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!