Traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit Gästezimmern, Wohnung und verpachteter Trafik

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gastronomieobjekt im Herzen von Dürnkrut, Niederösterreich. Das gepflegte Anwesen vereint Gastronomie, Beherbergung, eine Wohnung sowie eine verpachtete Trafik in einer attraktiven Lage mit hoher Sichtbarkeit an der Hauptstraße.

Gasthausfläche: ca. 160 m² – mit Gastraum, Küche und Nebenräumen
Nebenräume, Lagerflächen und Sanitäranlagen
Gültige Betriebsanlagengenehmigung

Gästezimmer: 3 gemütliche Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer - voll möbliert
Wohnung: Separate Wohnung mit ca. 50m²– voll möbliert - ideal für Betreiber oder zur zusätzlichen Vermietung
Trafik: Langfristig verpachtet – regelmäßige, stabile Einnahmen - zusätzliche Frequenz durch Laufkundschaft
Grundstücksgröße: 709 m² – mit großzügigem Gartenbereich
Gartenfläche: ca. 450 m² – ideal für Veranstaltungen, Gastgarten oder Freizeitbereich
Schanigarten: Genehmigt und direkt zur Hauptstraße ausgerichtet – hohe Frequenz und Sichtbarkeit
Zusätzlicher Gastgarten: Erweiterungsmöglichkeit für einen zusätzlichen Gastgarten im ruhigen Gartenbereich

Lage:
Dürnkrut liegt im Bezirk Gänserndorf und bietet eine gute Anbindung an Wien sowie die umliegenden Gemeinden. Die zentrale Lage des Objekts an der Hauptstraße sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz.

Besonderheiten:
- Sofortiger Einstieg möglich
- Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Pachteinnahmen – ideal für Investoren oder Betreiberfamilien
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial
- Erweiterungspotenzial: Ausbau des Gastgartens, Veranstaltungen, Events oder zusätzliche Zimmer möglich
- Gute Infrastruktur: Nahversorgung, Bahnhof, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Fazit:
Ein attraktives Gesamtpaket für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren, die ein etabliertes Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer charmanten Gemeinde zu verwirklichen!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT (Vor- Nachname, Telefonnummer, Adresse, Email) BEARBEITEN KÖNNEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C