ERSTBEZUG I 279 m² GARTEN I TERRASSE I PROVISIONSFREI

KURZ VOR BAUBEGINN: Großzügige Gartenwohnung mit 4 Zimmern und fast 280 m² Außenfläche in Floridsdorf

Im Neubauprojekt DAS JOE in der Loschmidtgasse 22–24, 1210 Wien, gelangt eine besonders attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Top 1 bietet mit ca. 279 m² Gartenfläche und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 38,9 m² außergewöhnlich viel Freiraum im Grünen – ein seltener Vorteil in einem modernen Neubauprojekt.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 98,60 m² und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach urbanem Wohnen in ruhiger Umgebung. Die klare Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage im Innenhof sorgen für hohe Wohnqualität auf allen Ebenen.

Top 1 – Wohnungsdetails:

- Wohnfläche: ca. 98,60 m²
- Garten: ca. 279 m²
- Dachterrasse: ca. 38,90 m²
- 4 Zimmer (drei Schlafzimmer, offene Wohnküche)
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 717.300, –
- Kaufpreis (Anleger): EUR 638.397, –
- Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
- Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
- Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
- Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
- Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
- Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft

Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.

Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
- Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
- U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
- Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)

Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
- Donauinsel und Alte Donau
- Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
- Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.

Provisionsfrei für den Käufer.
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