Charmante 3-Zimmerwohnung mit Garten in Kundl zu kaufen!

Charmante 3-Zimmerwohnung in 6250 - Kundl zu kaufen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage in 6250 Kundl, Tirol.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das im Jahr 1966 errichtet wurde.
Sie bietet ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie charmante Holzdetails im Innenbereich.

Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Gartenabteil zur Mitbenutzung.
Zusätzlich steht im Dachboden weiterer Stauraum zur Verfügung.
Ein fixer PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, außerdem befinden sich vor dem Gebäude vier weitere Besucherparkplätze.
Die Wohnung wird aktuell mit einem Holzofen im Wohnzimmer beheizt, ergänzt durch mobile Elektroöfen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich.
Der Fenstertausch auf moderne 2-fach-verglaste Fenster ist in den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bereits berücksichtigt.
Der Zustand des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend, jedoch gepflegt da das Objekt nicht ganzjährig genutzt wurde.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Kundl bietet zudem eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und verkehrstechnischer Anbindung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D