VERKAUFT! Feinste Architektur - Ihr neues Zuhause mit exklusiver Qualität, Stil und Wohnkomfort!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in zentraler Aussichtslage von Pischelsdorf am Kulm in der Steiermark wartet auf neue Eigentümer, die besonderen Wert auf Qualität, Stil und Wohnkomfort legen.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2016 mit höchstem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Planung vom renommierten Architekten Peter Lidl übernommen, der eine durchdachte und äußerst harmonische Raumaufteilung schuf.

Die Wohnfläche von ca. 172 m² überzeugt mit großzügiger Raumgestaltung, Helligkeit und hochwertiger Ausstattung auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Durch den weitgehenden Verzicht auf Innenwände entstand ein modernes Raumgefühl mit fließenden Übergängen.
Die exklusive Einbauküche der renommierten, regionalen "Knittelfelder-Tischlerei" mit dunkler Steinarbeitsplatte und Miele-Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche und ist direkt mit dem stilvoll gestalteten Zugang zum Kellergeschoss verbunden, welcher praktischen Stauraum und ideale Bedingungen für die Lagerung von Getränken und Vorräten bietet.

Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen erhaltenen Kachelofen ergänzt – das einzige nostalgische Element des ursprünglichen Hauses, das charmant in das moderne Ambiente integriert wurde.
Ein entzückender Eingangsbereich, die Gästetoilette sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auch auf die südwestseitige Terrasse – ein idealer Platz zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, wobei das derzeit großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 30 m² bei Bedarf unkompliziert geteilt werden kann. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie zu einem Balkon, mit Blick ins Grüne. Die weiteren beiden Zimmer bieten Zugang zu einer ca. 40 m² großen Terrasse mit einem beeindruckenden Ausblick auf die "Pischelsdorfer Kirche" – ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie.

Das blitzschutzgesicherte Haus ist mit großflächigen, hochwertigen, 3-fach-verglasten Holz-Alufenstern mit stilvollen Messinggriffen ausgestattet und wird mittels moderner Fernwärmeheizung, im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Radiatoren, beheizt. Das Badezimmer im Obergeschoss wird ebenfalls über eine Fußbodenheizung beheizt.
Spezielle Lichtkonzepte, Echtholzfußböden, hochwertige Fliesenfußböden und Massivholztüren überzeugen mit feinster Qualität und einem durchdachten Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Dank der hervorragenden Ausrichtung ist zudem stets mit einem angenehmen Raumklima zu rechnen.
Hier wurde an alles gedacht!

Das ca. 2.280 m² große, beeindruckende Grundstück ist vollständig als Bauland „WA 0.2–0.6“ gewidmet und überzeugt mit sonniger, ruhiger Lage. Die pflegeleichte, schön bepflanzte Gartenanlage sorgt für viel Raum zur Entspannung. Zuletzt wurde eine neue Steinschlichtung zur Straßenseite errichtet. Ein wunderbares Ergebnis!

Die Garage sowie ein zusätzliches Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Parkplätze für Ihre Gäste sind in der besonders edlen Einfahrt ebenso genügend vorhanden.

Infrastruktur und Lebensqualität vor Ort:

Pischelsdorf am Kulm bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für den Alltag benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftliche Schönheit sowie ihre gute Verkehrsanbindung – die nächstgelegenen Städte wie Weiz, Gleisdorf oder Hartberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder kulinarischen Entdeckungstouren ein.

Ein Wohntraum mit Stil und Weitblick – überzeugen Sie sich selbst!

Wurden Sie für Ihre Kaufansprüche inspiriert? Gerne stehe ich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Kaufpreis: *€ 566.000,00*Der endgültige Verkaufspreis ist von Verhandlungen mit dem Verkäufer abhängig.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C