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vermietet bis 31.05.2028 - 3 Zimmer Wohnung + verglaste Loggia und 1 TG Platz.

Wohnung , 8020 Graz

KI-bearbeitet – Skizze Wohnung mit verglaster Loggia

KI-bearbeitet – Wohnung mit verglaster Loggia mit Küchen umbauvorschlag

Stiegenhaus - Eingang

Lage der Immobilie

Nähe Griesplatz, Elisabethinnen Spital . Sehr gute Infrastruktur: Der Hauptplatz ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Während der Grießplatz demnächst umgebaut und zu einem neuen Kulturzentrum entwickelt wird, befindet sich die Elisabethinerstrasse bereits im Umbau, um mehr Raum für Fußgänger zu schaffen.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und 1 Tiefgaragenplatz, die Wohnung ist bis zum 31.05.2028 vermietet. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzung ab 1.6.2028 an. Sie zeichnet sich durch die zentrale Lage und durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Raumaufteilung: Vorraum, kleine, möblierte Arbeitsküche, 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia (ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Stauraum, eine behördliche Bewiligung lieg dafür vor), Badezimmer mit Dusche, separates WC. Kein Kellerabteil vorhanden.

Eckdaten

Kaufpreis:	194.740,00 €
Fläche:	87,37 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100165310
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1981
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	194.740,00 €
Provision:	3 % exkl. 20% MwSt.
Betriebskosten:	192,14 €
Heizkosten:	65,00 €
Wohnfläche:	87,37 m²
Gesamtfläche:	87,37 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 65,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,47