Auberg: Großzügige Eigentumswohnung mit ruhiger Terrasse und Indoor-Pool

Großzügige und barrierefreie Wohnung am Auberg!

LAGEBESCHREIBUNG:

Diese hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohnungen im beliebten Auberg in Linz Urfahr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum Lentia und Geschäfte an der Urfahraner Hauptstraße sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle, Ärzte und Apotheke sind fussläufig erreichbar.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die mit dem Lift erreichbare, geräumige und helle Wohnung mit rd. 207 m² liegt im 1. OG und gliedert sich in Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad mit WC und separates WC. Im Esszimmer befindet sich ein wunderschöner Kachelofen. Die meisten Räume bezaubern mit einer Raumhöhe von 2,80 m und sorgen so für ein angenehmes Wohngefühl. Über eine Treppe gelangt man in den rd. 52 m² großen Wellnessbereich im Erdgeschoss, mit einem Schwimmbecken, Dusche und WC. Das mit dem Lift erreichbare Kellergeschoss verfügt über 2 separate Kellerräume und einen Technikraum.

Die repräsentative Wohnung mit gepflegtem Ambiente wird voll möbliert übergeben. Die Wohnung ist barrierefrei und erlaubt damit ein bequemes Wohnen.

Die großzügige Terrasse erstreckt sich Richtung Garten und bietet eine Oase der Ruhe. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist im Preis inkludiert. Das Dach und die Terrasse wurde 2015 komplett erneuert. Derzeit wird die Wohnung mit einer Gasheizung beheizt, im Haus ist schon ein Fernwärmeanschluss vorhanden.


RAUMAUFTEILUNG (m² laut Nutzwertgutachten):

1. Wohngeschoss:
Wohnzimmer 49,29 m²
Esszimmer 28,68 m²
Küche 9,37 m²
Wirtschaftsküche 9,37 m²
Elternschlafzimmer 16,16 m²
Schlafzimmer 16,65 m²
Schlafzimmer 9,12 m²
Arbeitszimmer 17,23 m²
Bad und WC 9,40 m²
WC und Waschraum 3,27 m²
Abstellraum 1,62 m²
Flur 18,09 m²
Diele 18,50 m²
Gesamt: 206,75 m²

Terrasse 66,60 m²



Erdgeschoss:
Doppelgarage 30,26 m²
Wellnessbereich 51,80 m² mit Schwimmbad, Dusche, WC
Heizraum 4,91 m²

Untergeschoss:
Technikraum und Unterbau Schwimmbecken
Kellerraum 20,85 m²
Kellerraum 18 m²

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf IHREN Anruf!
Frau Mag. Rosemarie Binder unter +43 676 378 52 69

Hinweis:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D