***OPEN HOUSE Freitag, 27. Juni 2025 13 - 15 Uhr*** Massiv gebauter Bungalow mit Keller und Doppelgarage

Massiv gebauter Bungalow mit Keller und Doppelgarage

OPEN HOUSE Freitag, 27. Juni von 13 - 15 Uhr
Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-1997

In ruhiger Siedlungslage des Luftkurortes Gallspach (4713) befindet sich dieser gepflegte Bungalow, der 2007 in Massivbauweise errichtet wurde. Er bietet rund 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen vollunterkellerten Bereich mit 117 m² Nutzfläche. Auf dem 842 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder barrierearmes Wohnen.

Das Erdgeschoss umfasst einen zentralen Vorraum, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein separates WC und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mittels Radiatoren oder Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Wohnraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum – vielseitig nutzbar. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine breite Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche. Kunststofffenster (doppelt verglast) und ein Ziegeldach runden die Ausstattung ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial.

Gallspach punktet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Grieskirchen, Wels und Linz.



Das bietet Ihnen diese Immobilie:

- Baujahr 2007 – gepflegter Zustand in solider Massivbauweise
-112 m² Wohnfläche auf einer Ebene – barrierearm & familienfreundlich
-117 m² Vollkeller mit beheizbarem Wohnraum, Technikraum und Abstellflächen
- Erdgas-Zentralheizung mit Radiatoren, Fußbodenheizung in Bad und WC
- Großzügiges Grundstück mit 842 m² – viel Platz für Garten & Freizeit
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und breiter Einfahrt
- Kunststofffenster, doppelt verglast & Ziegeldach
- Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss


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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C