Projektierung mit Grundstück & Baubewilligung: Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen – Wohnen & Arbeiten mit Potenzial

🏗 Grundstück mit Baugenehmigung in Salzburg-Liefering – Wohnen & Gewerbe mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein 399 m² großes Grundstück mit Altbestand in gut angebundener Lage von Salzburg-Liefering, inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche.

✅ Geplantes Bauvorhaben (bewilligt):

• Erdgeschoss:

  • Geschäftslokal: ca. 62 m²

  • Einliegerwohnung: ca. 35 m²

• 1. Obergeschoss:

  • Hauptwohnung: ca. 111 m²

• Gesamtnutzfläche (netto): 219,4 m²

• Grundstücksfläche: 399 m²

• Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze

• Fahrradabstellplätze: 11

• Energieversorgung: Tiefenbohrungs-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (2,5 kWp)

• Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), nicht unterkellert

Das Projekt wurde sorgfältig geplant und baurechtlich bewilligt – einem raschen Baustart steht somit nichts im Wege.

🏡 Highlights:

• Durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe

• Moderne Architektur mit klarer Flächenaufteilung

• Zentrale Lage in Salzburg-Liefering mit sehr guter Infrastruktur

• Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise

• Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren

📩 Auf Anfrage erhalten Sie:

• Einreichplanung & Baubeschreibung

• Baubescheid & Nutzflächenberechnung

• Lageplan, Bebauungsdetails, technische Unterlagen

Kontakt:

Felix Koneczny, Dipl.-Ing. (FH)

Immobilienmakler | KONEX Immobilien GmbH

📧 Immobilien@konex.at

📞 +43 660 2233405

🌐 www.konex.at

📍 Alpenstraße 26, 5020 Salzburg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap