🏡 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & Garten – Ruheoase in 1230 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien

Wohnen in absoluter Ruhelage – mit Garten & moderner Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m² befindet sich im Süden Wiens in einer ruhigen Seitengasse unweit der Liesing. Die südseitige Ausrichtung sowie ein gepflegter Allgemeingarten machen dieses Zuhause zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das in den großzügigen Wohnbereich überleitet – offen, hell und ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.

Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Nutzung – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ausserdem ist in der Küche ein Dachkuppelfenster elektrisch von der Firma Velux vorhanden.

Highlights im Überblick

• Neuwertige Kunststofffenster

• Klimaanlage

• Südseitige Ausrichtung – sonnig & hell

• Frisch sanierte Hausfassade

• Allgemeingarten zur Mitbenutzung

• Zahlreiche freie Parkplätze direkt vor dem Haus

• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

• Wohnnutzfläche laut NWGA: ca. 70 m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im 23. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Liesingbach entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spazieren oder Radfahren ein.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen:

• Öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, Buslinien) fußläufig erreichbar

• Nahversorger, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Beste Anbindung an das Stadtzentrum – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich

• Zahlreiche freie Stellplätze direkt vor dem Haus – ohne Zusatzkosten

Energiekennzahl

Laut Energieausweis (ausgestellt 2020) weist das Gebäude folgende Werte auf:

• Heizwärmebedarf (HWB): 72,3 kWh/m²a – Klasse C

Kaufabwicklung & Kontakt

Wir ersuchen um Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal. Nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen zeitnah sämtliche relevanten Unterlagen zu.

✉️ Hinweis: Bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner, da E-Mails gelegentlich dort landen.
📱 Teilen Sie uns gerne auch Ihre Telefonnummer mit – so können wir Sie per SMS über den Versand Ihres Exposés informieren.

Rechtlicher Hinweis

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ZELLMANN IMMOBILIEN
Vertrauen. Service. Qualität.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap