TOP LAGE: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Parkplatz

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenparkplatz in zentraler Lage sucht neue Eigentümer!
In ausgezeichneter Lage mitten im beliebten Bezirk Jakomini erwartet Sie diese helle und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Brucknerstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock einer ca. 2013 errichteten Kohlbacher-Wohnanlage und bietet auf ca. 73,79 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber.

Raumaufteilung auf einen Blick:
- Vorzimmer mit Nische
- Gang
- Wohn-Esszimmer mit Küche
- zwei individuell nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette separat
- Balkon

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die sehr moderne, hochwertige Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche – perfekt für alle Kochliebhaber.

Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Büro/Hobbyraum an. Ein praktischer Eingangsbereich mit Nische sorgt für idealen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet. Die Toilette ist separat.

Komfort wird durch die Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie durch die 2-fach verglasten Kunststofffenster geboten, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Der inkludierte Tiefgaragenparkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,48 m² unterstreichen dieses hervorragende Angebot!Top-Infrastruktur:
Die zentrale Lage in der Brucknerstraße garantiert eine hervorragende Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 4 und 5, Buslinien) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Universitäten, Apotheken sowie der Jakominiplatz und der Hauptplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf zentrale Lage, moderne Ausstattung und hohe Wohnqualität legen.Ihr Interesse wurde geweckt und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehe ich Ihnen telefonisch unter 0664 86 34 554 zur Verfügung!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B