Einfamilienhaus mit viel Charme und Traumgarten in Voitsberg-nur 30 Min. von Graz entfernt

Dieses leistbare Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf wurde in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Voitsberg errichtet. Es besticht nicht nur mit seinem herrlichen Garten, sondern kann innen auch mit einer guten Raumeinteilung punkten.
Eine neue Gastherme wurde 2021 errichtet, die Zuleitung erfolgt über Fernwärme.

Hierzu die Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1950
- Grundstückgröße: ca. 643 m²
- Wohnfläche: ca. 95,1 m²
- Zimmer: 5

Das EG teilt sich wie folgt auf:
- Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer m. Dusche u.WC
- Vorraum

Das OG teilt sich wie folgt auf:
- 3 Zimmer
- Vorraum

Aussenbereich:
- sonniger TOP gepflegter Grund
- Nebengebäude
- Doppelgarage


Infrastruktur:
Das Objekt ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum bzw. Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Ärzten, LKH entfernt.
Zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheken, Cafés, Fitnessstudios, Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Schloss Greißenegg, sowie der Rittlerteich mit seinem tollen Spielplatz bietet ausreichend Möglichkeit für Freizeitaktivitäten und Erholung . Beide sind fußläufig erreichbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	322.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G