Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage
Wohnung
,
8020
Graz
,
Niesenbergergasse
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der Niesenbergergasse, in fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof und zur Annenstraße. Die Umgebung ist ruhig, urban gewachsen und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch Universitäten und Fachhochschulen sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur etwa 200 m entfernt, der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Lage kombiniert zentrale Stadtanbindung mit angenehm ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die urbane Lebensqualität mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.Beschreibung der Immobilie
Diese sehr gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2015 errichteten Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Grundausstattung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Balkonangebot mit Südostausrichtung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität legen.
Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Einheit drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche im Wohnraum. Der mehr als 33 m² große Balkon mit Blick ins Grüne und über die Stadt lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ganztägig angenehme Lichtverhältnisse.
Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und professionell gereinigt – sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und kann ohne weitere Investitionen unmittelbar übernommen werden.
Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Objekt. Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, außenliegender Sonnenschutz und eine zentrale Paketempfangsbox runden das zeitgemäße Wohnangebot ab.
Das Objekt wurde bislang vermietet und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie als wertbeständige Anlage. Aufgrund der ruhigen, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage spricht diese Wohnung insbesondere Eigennutzer an, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 5408/357 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2015 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 129,87 € |
| MwSt Gesamt: | 17,89 € |
| Wohnfläche: | 66,26 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,96 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Internet und TV
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