Helle Wohnung mit Potential in bester Lage - Wien 1020 - 72m²

Helle 2-Zimmer-Wohnung beim Karmelitermarkt – Ruhelage mit Top-Infrastruktur

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,58 m² befindet sich im 4. Stock (mit Lift) in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Karmelitermarkt entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und ein **getrenntes WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein **Kellerabteil** und eine Waschküche im Haus.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche
* Großes Schlafzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne
* Separates WC

Highlights:
* Helle und ruhige Wohnlage im 4. Stock
* wunderschöner Ausblick
* Gepflegtes Haus mit Lift
* Kellerabteil & Waschküche im Haus
* Nur 2 Gehminuten zur U2 Taborstraße
* Perfekte Anbindung: Buslinie 5B, Straßenbahnlinie 2
* Nahe dem Augarten
* Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kaffeehäuser in unmittelbarer Nähe

Diese Wohnung vereint zentralen Komfort, urbanes Flair und entspanntes Wohnen in einem der beliebtesten Grätzl Wiens.


Zustand & Renovierungsbedarf
🔧 Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage & Infrastruktur
🏙 Sehr gute Anbindung – Nähe U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🛍 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung, der schöne Karmelitermarkt
🌳 Grünflächen & Erholung – Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
📞 0664 12 43 627 (Frau Venera Mamistwalow)
📧 E-Mail auf Anfrage

Nebenkosten
💰 3,5% Grunderwerbsteuer
💰 1,1% Grundbuchseintragung
💰 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
💰 Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E