"Landhaus mit Flair und Innenhof"

"Landhaus mit Flair und Innenhof"
"Dorfleben für Jung und Alt in Neudegg - Großriedenthal"

Das liebevoll renovierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das Landhaus wurde um ca. 1900 erbaut und steht im malerischen Ort Neudegg, der zur Großgemeinde Großriedenthal gehört.
Nur ca. 40 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Neudegg eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Das Haus wurde liebevoll und umfassend ca. 2013 saniert und präsentiert sich als ein gemütliches Zuhause.

Die ca. 108m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich in Küche, Büro, drei große Zimmer, die viel Platz für Individualität bieten.
Ein Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Essbereich dient. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Innenhof.
Die dicken Mauern sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für ein ganz besonderes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist zentral erreichbar. Wird der Platz zu klein, im Dachboden sind alle Leitungen für einen Ausbau vorhanden.

Beheizt wird das ganze Wohnhaus mit einer Pellets-Zentralheizung: HWB 167kwh/m²
In der Übergangszeit sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für angenehme Atmosphäre und Wärme.

Im Innenhof wartet auf Sie eine Terrasse, ein Platzerl für Ihr Pool und eine Werkstatt. Gesamtfläche des Grundstückes ca. 384m². Homeoffice kein Problem, Galsfaser Internet betreits vorhanden.
Ein außergewöhnliches Haus, das von den neuen Eigentümern vielseitig benutzt werden kann - sei es als Ferien/Wochenend - bzw. Hauptwohnsitz oder als gemütlicher stilvoller Alterswohnsitz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ja, wir freuen uns Sie persönlich durch das Haus zu führen.

Der Richtpreis € 145.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 29.000,--/monatlich € 580,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	167.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F