Gartenmaisonette mit Reihenhaus-Charakter nahe Hanusch-Krankenhaus

Zum Verkauf gelangt diese hofseitige und süd-seitig ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenmaisonette.
Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 15 m² große Zimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, südseitigen Loggia mit Gartenblick, in das ca. 9 m² große Zimmer, das Bad und den Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Über die Stiege gelangen Sie in die Gartengeschoß-Ebene. Hier finden Sie die ca. 40,5 m² große Wohnküche mit Zugang zur ca. 27 m² großen Süd-Terrasse und dem ca. 115 m² großen Eigengarten.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage steht ebenfalls zur Verfügung; Kaufpreis: EUR 28.000,-


Highlights:
- Wohnung komplett hof- und südseitig
- südseitiger Garten mit teilweise überdachter Gartenterrasse
- Alu-Glas-Terrassenüberdachung
- Gartenbewässerungsanlage und Mähroboter
- südseitige Loggia
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- Einzelraumthermostate
- Belüftungssensor
- Garagenplatz im Haus
- umfassende Material- und Ausstattungs-Dokumentation liegt vor


Lage:
- U4 Unter St. Veit ca. 10-12 Gehminuten entfernt bzw. in 7 min. mit dem Bus erreichbar
- Straßenbahnlinie 49 Richtung S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in Gehweite
- Straßenbahnlinie 52 in Gehweite
- Busstationen 47A (Richtung U4 Unter St. Veit) und 49E in Gehweite
- umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße (Eurospar, Lidl, Hofer)
- Hanusch-Krankenhaus ca. 700m entfernt
- tolle Anbindung an das Radverkehrsnetz - Wientalradweg schnell erreichbar - direkte Radverbindung zu: Lainzer Tiergarten, Schönbrunn, Naschmarkt, Ring


Monatsvorschreibung:
Betriebskosten allgemein: EUR 258,32
Rücklage: EUR 110,87
Gesamtvorschreibung: EUR 369,19

Betriebskosten Garage: EUR 24,62
Rücklage Garage: EUR 3,03
Gesamtvorschreibung Garage: EUR 27,65

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 01/ 470 25 00 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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