NEUBAUWOHNUNG am SCHAFBERG

NEUBAUMIETE in GRÜNRUHELAGE von GERSTHOF
Dieses im 3.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ. 1980) gelegene 4-Zimmer Apartment wurde vor 5 Jahren komplett renoviert und bietet folgende

Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- Wohn-& Esszimmer mit integrierter Wohnküche (ca. 40m²)
- 3 Schlafzimmer (1x ca. 12m², 2 x ca. 13m²)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch (ca. 7m²)
- Abstell-/ Wirtschaftsraum (ca. 3m²)
- trockener Abstellraum im Keller (ca. 4m²)
- 1 Garagenplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden


Ausstattung:
- Zweitbezug nach Renovierung im Jahr 2020
- das Wohnzimmer, die Schlafzimmer und der Zwischenflur sind mit Eichen-Dielenboden ausgestattet
- der Küchenbereich, Vorraum, Abstellraum, WC und Badezimmer sind mit Feinsteinzeug-Platten verfliest
- komplette Einbauküche inklusive Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eis-/Gefrierkombination, Mikrowelle)
- Wachmaschine & Trockner vorhanden
- Sat-TV & Internetanschluß
- Gas-Etagenheizung

Der hausallgemeine Garten mit Kinderspielplatz kann mitbenützt werden.

Beziehbar ab: 1.August 2025
Kautionsbetrag: Euro 6.300,00
Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (3 - 7 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
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MODERN APARTMENT in GREEN and QUIET location of "GERSTHOF"
This 4-room apartment, located on the 3rd floor of a new building (built in 1980), was completely renovated 5 years ago and offers the following:

Layout:
- central ante room
- living and dining room with integrated kitchen (approx. 40m²)
- 3 bedrooms (1 x approx. 12m², 2 x approx. 13m²)
- bathroom with shower, bathtub, toilet, and double vanity (approx. 7m²)
- storage/ utility room (approx. 3m²)
- dry storage room in the basement (approx. 4m²)

Equipment & frunishing:
- second letting after renovation in 2020
- entrance hall, living room and 3 bedrooms with parquet flooring
- kitchen, storage room, toilet, and bathroom with modern tiling
- fully fitted kitchen including built-in appliances (electric stove/ceramic hob, dishwasher, icebox/freezer, microwave)
- washing machine and dryer available
- satellite-TV and internet connection
- house central heating system (by gas)

A common garden with children´s playground can be used.
If required a garage space in the house can be rented additionally.

Available as of: August 1st, 2025
deposit amount: Euro 6.300,-
A limited long-term lease agreement (3-7 years) with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1675,8	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	224,2	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	190
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Gesamtbetrag	€	2090

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Heizwärmebedarf:	104.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D