Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial in Geidorf

Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen, 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Wartingergasse im 3. Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gründerzeitarchitektur, gepflegten Wohnhäusern, grünen Innenhöfen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Dank der zentralen Lage ist sowohl die Grazer Altstadt als auch der Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, das Universitätsklinikum Graz und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in Geidorf äußerst mobil. Die Wartingergasse verbindet zentrale Stadtlage mit ruhigem Wohngefühl – ideal für Studierende, Stadtliebhaber oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial – 3 Eigentumswohnungen im 4. Obergeschoss, gesamt 174,86 m² Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in der 4. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses. Zwei der drei Einheiten sind bestandsfrei und sanierungsbedürftig, eine Wohnung ist vermietet. Das Angebot bietet eine interessante Kombination aus laufender Rendite und Entwicklungspotenzial. Wohnung 17 (vermietet): Wohnfläche: ca. 63,48 m² Balkon vorhanden Monatliche Vorschreibung: 200,12€ Kaufpreis: 170.000 € Wohnung 19 (bestandsfrei, sanierungsbedürftig): Wohnfläche: ca. 32,12 m² ohne Freifläche Monatliche Vorschreibung: 96,91 € Kaufpreis: 89.000 € Wohnung 20 (bestandsfrei, sanierungsbedürftig): Wohnfläche: ca. 79,26 m² Loggia vorhanden Monatliche Vorschreibung: 248,43 € Kaufpreis: 225.000 € Gesamtüberblick: Gesamtfläche: 174,86 m² Gesamtkaufpreis: 484.000 € Alle Einheiten befinden sich auf derselben Etage (4. Obergeschoss) Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die zwei leerstehenden Wohnungen bieten nach entsprechender Sanierung attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die vermietete Einheit sorgt für sofortige Einnahmen. Durch die Lage im vorletzten Regelgeschoss verfügen alle Wohnungen über gute Lichtverhältnisse. Ein solides Investment mit Perspektive – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklung und Wertsteigerung.

Eckdaten

Objektnr: 2025-232
Art: Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 484.000,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 174,86 m²
Heizwärmebedarf:  B  121,10 kWh/m²a
fGEE:  G  5,42
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Marc-André Schenner

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