🏡 Eigentumswohnung in Mauer – Geräumiges Familienzuhause in beliebter Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

🏠 Beschreibung

Leben in Mauer – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage

Diese rund 93 m² große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in absoluter Ruhelage im Herzen von Mauer. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die hellen Zimmer und den sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Der zentrale Wohn-Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine offene Küche (derzeit ist die Küche ein separater Raum), einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Dank der gut nutzbaren Raumstruktur lassen sich hier individuelle Einrichtungsideen verwirklichen.

Drei westseitig ausgerichtete Zimmer bieten Rückzug und Ruhe – perfekt für erholsames Schlafen, konzentriertes Arbeiten oder flexible Nutzung. Durch die Ausrichtung genießen Sie ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden warmes Sonnenlicht.

Auch wenn die Wohnung über keine eigene Freifläche wie Balkon oder Loggia verfügt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Maurer Wald oder dem Lainzer Tiergarten – ideale Alternativen für entspannte Stunden im Freien.

Das gepflegte Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde 2025 frisch ausgemalt und mit einem neuen Vollholz-Parkettboden ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

🏅 Highlights

• Toplage mitten in Mauer – grün, ruhig und bestens angebunden

• Drei ruhige Zimmer mit Westausrichtung und viel Nachmittags- und Abendsonne

• sonniges Wohnzimmer mit flexibler Raumstruktur

• sparate Küche

• Gepflegter Zustand, 2025 umfassend erneuert (neue Böden & Anstrich)

• Badezimmer mit Wanne und separates WC

• Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenplatz im Eigentum inkludiert

• Lift im Haus

• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Maurer Wald, Lainzer Tiergarten)

• Beste Infrastruktur im fußläufigen Umfeld

📍 Lagebeschreibung – Leben im Herzen von Mauer

Mauer gehört zu den charmantesten Wohngegenden Wiens: historisch gewachsen, grün, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt mitten im Zentrum dieses begehrten Stadtteils, umgeben von kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und allem, was man im Alltag benötigt. Der Maurer Hauptplatz ist nur wenige Schritte entfernt und zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso fussläufig gut erreichbar! Die öffentliche Anbindung mit Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener City.

Besonders attraktiv: In nur wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Erholungsgebiete wie den Maurer Wald oder den Lainzer Tiergarten – perfekt zum Spazieren, Laufen oder um die Natur zu genießen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap