Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage in Graz-Waltendorf

Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche befindet sich im 4. obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) in Graz-Waltendorf – in besonders ruhiger Lage direkt neben einem Park.
Das Haus wurde vor etwa ca. 15 Jahren umfassend saniert (inkl. Dach, Fassadendämmung, Balkone und Anstrich) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wird mittels Fernwärme beheizt. Das Sanierungsdarlehen ist bereits ausbezahlt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung:

• ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon,
• drei separate Schlafzimmer,
• eine Küche
• ein Badezimmer mit Badewanne
• ein separates WC sowie
• ein Vorraum mit viel Stauraum

Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2024: € 35.985,63.

Dank der obersten Etage genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne. Der direkt angrenzende Park mit Spielplatz macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz/Waltendorf. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und städtische Infrastruktur.
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien! Einkaufsmöglichkeiten, Öffis und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C