Einfamilienhaus mit Garten und Pool in zentraler Lage

Dieses Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1939 erbaut und über die Jahre hinweg laufend erweitert und verändert wurde, befindet sich im Zentrum von Eisenstadt. Die Immobilie ist grundsätzlich beziehbar und bietet eine solide Basis, wurde jedoch nur teilweise modernisiert – ideal für alle, die Charakter schätzen und gleichzeitig ihr eigenes Wohnkonzept umsetzen möchten.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnebenen, wobei sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils ein Badezimmer und eine Küche vorhanden sind – eine praktische Lösung für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Im Erdgeschoss sorgt ein klassischer Kachelofen für wohlige Wärme, während im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung angenehmen Komfort bietet. Der angeschlossene Wintergarten erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet mit einem Schwedenofen auch in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die Sauna und die Infrarotkabine, die Entspannung direkt im eigenen Zuhause ermöglichen. Der Garten mit Pool rundet das Angebot ideal ab. Im Keller befindet sich ein uriges Kellerstüberl – perfekt für gesellige Abende.

Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Zentrumsnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte wie SPAR oder BILLA, ebenso wie Schulen, Sporteinrichtungen und gastronomische Angebote. Auch der Bahnhof und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sind zu Fuß erreichbar.

Dieses Haus vereint Charakter, Gemütlichkeit und Potenzial – und das an einem Standort, der Stadtfeeling mit ländlicher Wohnqualität verbindet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	284.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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