Gartenwohnung mit Loggia am Stadtrand

Einzelhandel - Ladenlokal, 7041 Wulkaprodersdorf

Lage der Immobilie

Das Geschäft liegt "Mittendrin in Wulkaprodersdorf " in einem neu errichteten Gebäudekomplex mit Wohnungen und Gewerbeflächen mit Schwerpunkt Gesundheit und Wohlbefinden. Aufgrund der Top Lage konnten einige Objekte bereits vermietet werden wie z.B.: Raiffeisen Bank Apotheke Logopädie Physiotherapie Wulkaprodersdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 2000 Einwohnern und ein Bahnknotenpunkt (Pannonia Bahn/Raaber Bahn) 5 km südlich von Eisenstadt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und Volksschule.

Beschreibung der Immobilie

Im Zentrum von Wulkaprodersdorf wird ein Gebäudekomplex mit ca. 90 Wohnungen und einem Geschäftsbereich mit Schwerpunkt Gesundheit und Wohlbefinden errichtet. Charmantes Geschäftslokal in Top-Lage nahe Eisenstadt zu vermieten! Sie träumen vom eigenen Geschäft? Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! In unmittelbarer Nähe zu Eisenstadt wartet ein perfekt gelegenes Geschäftslokal auf einen neuen Betreiber. Die Immobilie besticht durch ihre einladende Atmosphäre und großzügige Innen- sowie Außenbereiche, die zum Verweilen einladen. Details auf einen Blick: Lage: Nur wenige Minuten von Eisenstadt entfernt Fläche: ca. 70,63 m² Parkmöglichkeiten: Ausreichend Kundenparkplätze vorhanden Internet A1 Glasfaser Holzriegelbauweise (ausgenommen Brandschutzmauern) Wärmepumpe/PV Anlage/Fußbodenheizung/Beschattung mittels Raffrollos Das Geschäft liegt in einer frequentierten Gegend mit guter Sichtbarkeit. Ideal für erfahrene Unternehmer oder engagierte Quereinsteiger mit Herz und Leidenschaft. Im hinteren Teil der Liegenschaft werden noch 3 Häuser mit je 30 Wohnungen gebaut, woraus zusätzliche Frequenz generiert werden kann. Miete: 725,15 €/Monat (zzgl. Betriebskosten + 20% UST) Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Martin Melcher: 0677 617 324 39

Eckdaten

Objektnr: 131345
Art: Einzelhandel - Ladenlokal
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Gesamtmiete: 1.056,91 €
Kaltmiete (netto): 725,15 €
Kaltmiete: 870,18 €
Miete / m²: 12,32 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 155,61 €
Nutzfläche: 70,63 m²
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  54,40 kWh/m²a
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Martin Melcher

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