Große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock nahe Palais Lichtenstein

Diese helle 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit großen gepflegten Räumen und tollen Verkehrsanbindungen!

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu.

Die Highlights der Wohnung sind z.B.
- Schöner freier Ausblick, kein Gebäude gegenüber
- Südseitig ausgerichtetes sehr helles 30m² Wohnzimmer
- Im Vorraum und im Wohnzimmer ein dunkles Fischgrätparkett in sehr guten Zustand
- Rollläden und Schallschutzfenster für einen ruhigen Schlaf
- 8,4 m² begehbarer Kleiderschrank mit einem hohen Regalsystem
- Eine getrennte Küche

Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Alserbachstraße gegenüber von Palais Lichtenstein.
Die öffentliche Anbindung und die Infrastruktur ist sehr gut:
- Ca. 200 m zu den Straßenbahnhaltestellen von den Linien 5, 33, 37, 38, sowie zum Gourmet Spar
- Ca. 300 m zum Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn und Straßenbahnlinien 1 und D, sowie ein Billa, der auch sonntags offen hat!
- Ca. 600 m zur U4 Haltestelle Friedensbrücke oder zur U6 Währinger Straße
- Cafés, Restaurants, Fitnessstudios uvm. in der direkten Umgebung

Das Haus
- Das sanierte Altbaugebäude ist schon aufgestockt und ein Lift eingebaut
- Gepflegtes Stiegenhaus mit neuem Eingangstor
- Ein Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
- Zweiter Eingang auf der Thurygasse, wo mehr Parkplätze vorhanden sind

Es gibt Platz für den Kühlschrank und für die Waschmaschine in der Küche, diese sind aber momentan nicht vorhanden.

Die angegebene Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer, aber keine Heizkosten (Heizung mittels Gastherme).

Wir weisen auf ein persönliches Nahverhältnis zum Vermieter hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	813,49	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	141,05	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	95,46
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Gesamtbetrag	€	1050

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Heizwärmebedarf:	60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C