Modern, hell & vielseitig – Maisonette mit zwei Loggien und Top-Raumgefühl

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Wohngefühl sind, ist diese großzügige Maisonette-Wohnunggenau das Richtige für Sie. Mit ihren zwei Ebenen, zwei sonnigen Loggien und einem intelligenten Raumkonzept bietet sie viel Platz für persönliche Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Die Wohnung kombiniert das Beste aus zwei Welten: loftartiger Wohnkomfort im oberen Bereich und eine privatere Schlafebene im unteren Geschoss – jeweils mit Zugang zu einer eigenen Loggia.

🧭 Raumaufteilung im Überblick:

Obergeschoss:

• Wohn-/Essbereich (ca. 20,75 m²) – großzügig, offen & lichtdurchflutet

• Zimmer 1 (ca. 14,47 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer

• Küche mit modernem Anschlussbereich

• Loggia 1 – ca. 8,42 m² – zugänglich vom Wohnbereich

Untergeschoss:

• Hauptschlafzimmer (ca. 14,51 m²) mit Zugang zur zweiten Loggia

• Vorraum (ca. 10,79 m²) mit viel Platz für Stauraum oder Garderobe

• Badezimmer (ca. 6,05 m²) – mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Abstellraum (ca. 2,30 m²) – praktisch und unauffällig integriert

• Loggia 2 – ca. 8,42 m² – ruhig, mit Sichtschutz

✨ Ausstattung:

• Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Modernes Badezimmer & separates WC

• Zwei sonnige Loggien, jeweils über 8 m²

• Barrierefreier Zugang, Lift im Haus

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar

• Neubauqualität – energieeffizient & stilvoll

🗺️ Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar

• Supermärkte, Apotheken, Cafés und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

• Nähe zu Lendplatz, Murpromenade, Volksgarten, Augarten & Innenstadt

• Gute Anbindung an Universitäten, FH & Schulen

📄 Mietvoraussetzungen:

• Sofort beziehbar

• Zur Anmietung erforderlich:
  ▸ Letzte 3 Lohnzettel oder
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)

Jetzt Termin vereinbaren und modernes Wohnen auf zwei Ebenen erleben!
Diese Maisonette mit zwei Loggien ist ein echtes Raumwunder in bester Grazer Stadtlage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap