Exklusive Maisonette-Wohnung mit 2 Loggien – modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Sie suchen etwas Besonderes? Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet nicht nur großzügige Flächen, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen mit zwei herrlichen Loggien. Ein echtes Raumwunder mit Stil und Funktion – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, klare Linienführung, hochwertigste Ausstattung und zwei Freiflächen, die sowohl im oberen als auch im unteren Geschoss für zusätzlichen Komfort sorgen.

🧭 Raumaufteilung – zwei Etagen für Ihr Wohnerlebnis:

Obere Ebene:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 21,14 m², offen und hell

• Schlaf-/Gästezimmer mit ca. 14,81 m²

• Küche mit Essplatz perfekt integriert

• Zugang zur Loggia (ca. 8,20 m²) vom Wohnzimmer aus – ruhig & geschützt

Untere Ebene:

• Hauptschlafzimmer mit ca. 15,69 m², Zugang zur zweiten Loggia (ebenfalls 8,20 m²)

• Separates WC und Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Großer Vorraum (ca. 10,24 m²) mit viel Stauraum

• Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2,13 m²

✨ Ausstattung & Highlights:

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen

• Fußbodenheizung 

• Zwei überdachte Loggien mit jeweils über 8 m²

• Barrierefreier Zugang, Lift im Haus

• Bad und WC getrennt, modernes Design

• Neubauqualität mit effizienter Raumgestaltung

• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

📍 Lage – zentral und dennoch ruhig im Grazer Bezirk Lend:

• Straßenbahn und Bus wenige Gehminuten entfernt

• Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Nahe Lendplatz, Murpromenade, Volksgarten, Augarten und Innenstadt

• Gute Anbindung an Universitäten und den Hauptbahnhof

📄 Mietvoraussetzungen:

• Sofort beziehbar

• Zur Anmietung erforderlich:
  ▸ Letzte 3 Lohnzettel ODER
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studierenden oder ohne laufendes Einkommen)

🏢 Ihr Ansprechpartner – Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Dean Banovic
📞 +43 676 926 15 29
📧 db@fermoso.at
🕒 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap