Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – urbaner Komfort mit Stil

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Architektur, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre – ergänzt durch eine geräumige Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Alltag schenkt.

Die Raumaufteilung wurde so konzipiert, dass sowohl Singles als auch Paare optimal von Licht, Funktionalität und Komfort profitieren können. Fermoso Immobilien bietet Ihnen hier eine erstklassige Mietgelegenheit in zentraler Lage von Graz.

✅ Raumaufteilung im Überblick:

• Wohn-/Essbereich (ca. 26,80 m²) – großzügig, offen & lichtdurchflutet

• Schlafzimmer (ca. 10,57 m²) – ruhig gelegen, mit Zugang zur Loggia

• Badezimmer (ca. 6,32 m²) – mit Dusche, WC, Waschbecken & WM-Anschluss

• Vorraum (ca. 3,99 m²) – ideal für Garderobe & Stauraum

• Loggia (ca. 10,82 m²) – überdacht & mit Sichtschutz

✨ Ausstattung & Highlights:

• Eiche-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung, Raum einzeln regulierbar

• Moderne Fliesen & Ausstattung im Bad

• Barrierefreier Zugang, Lift im Gebäude

• Große Fensterflächen für viel Tageslicht

• Tiefgaragenplatz auf Wunsch verfügbar

🗺️ Top-Lage mit urbaner Infrastruktur – Graz, Bezirk Lend:

• Zentrale, ruhige Seitengasse mit perfekter Verkehrsanbindung

• Öffis (Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Cafés in unmittelbarer Umgebung

• Kurze Wege zur Innenstadt, Lendplatz, Murpromenade & Hauptbahnhof

• Ideale Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten & Universitäten

📄 Mietkonditionen:

• Sofort beziehbar

• Zur Anmietung erforderlich:
  ▸ 3 aktuelle Lohnzettel ODER
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder ohne gesichertes Einkommen)

🤝 Ihr Ansprechpartner – Fermoso Immobilien

Dean Banovic
📞 +43 676 926 15 29
📧 db@fermoso.at
🕒 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche

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Fermoso – Ihr zuverlässiger Partner für stilvolles Wohnen in Graz.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap