2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten – sofort beziehbar

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Sie träumen von einer modernen Stadtwohnung mit eigenem Garten? Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit privatem Freiraum – ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen und einen Rückzugsort im Grünen schätzen.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen eigenen Garten, der direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt zum Entspannen, Lesen oder Frühstücken im Freien.

Raumaufteilung im Überblick:

• Wohnzimmer mit Küche – ca. 26,80 m², großzügig & offen gestaltet

• Schlafzimmer – ca. 10,57 m², ruhig gelegen, direkter Gartenzugang

• Badezimmer – mit Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss

• Vorraum – ca. 3,99 m² – ideal für Garderobe

• Windfang – zusätzlicher Witterungsschutz beim Eingang

• Loggia – ca. 11,64 m² – für entspannte Sommerabende

• Garten - direkt von der Loggia aus begehbar

Ausstattung:

• Eiche-Parkettboden in Wohn- & Schlafräumen

• Fußbodenheizung, regulierbar pro Raum

• Badezimmer mit modernen Fliesen

• Große Glasflächen mit viel Tageslicht

• Barrierefreier Zugang, Lift im Haus

• Tiefgaragenplatz optional mietbar

🗺️ Ruhige, zentrale Lage mit Top-Anbindung – Bezirk Lend, Graz

• Straßenbahn & Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar

• Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken & Cafés in direkter Nähe

• Kunsthaus Graz, Lendplatz, Murpromenade & Innenstadt fußläufig erreichbar

• Nähe zu Augarten, Volksgarten & Schlossberg

• Optimal angebunden an Schulen, Kindergärten & Universitäten

Mietvoraussetzungen:

• Sofort verfügbar & bezugsbereit

• Notwendig zur Anmietung:
  ▸ Letzte 3 Lohnzettel oder
  ▸ Bürgschaft bei fehlendem Einkommen

Kontakt & Besichtigung:

Dean Banovic
📞 +43 676 926 15 29
📧 db@fermoso.at
🕒 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche

Jetzt besichtigen & den privaten Garten in der Stadt genießen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap