Heimat auf drei Ebenen - Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit großen Terrassen

Wohnen auf drei Ebenen – ca. 180 m² für ein Leben mit Weitblick!

Diese Maisonettewohnung in Oberndorf bei Salzburg vereint Raum, Stil und Alltagstauglichkeit auf rund 180 m² und drei durchdachten Ebenen. In einem Haus aus den 1950er-Jahren gelegen, wurde sie 2018 umfassend und hochwertig saniert – mit Gespür für Materialien und einem Blick fürs Wesentliche.

EG – Ankommen

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit ca. 4 m² ist klar strukturiert – praktisch, ruhig, zurückhaltend. Von hier führt eine Treppe direkt ins Herzstück der Wohnung.

1. OG – Leben

Hier eröffnet sich der großzügige Hauptwohnbereich:

• Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
• Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC – hochwertig ausgestattet, mit klarer Linie
und angenehmer Großzügigkeit.
• Zwei Vorzimmer schaffen fließende Übergänge.
• Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Etage.
• Der offene Koch- und Essbereich überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche aus Holz, einem integrierten Bora-Kochfeld und viel
natürlichem Licht – dank der direkt angrenzenden Terrasse mit ca. 25 m². Hier trifft Innen auf Außen – nahtlos und wohnlich.

2. OG – Freiraum

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer auf ca. 40 m² – ideal als ruhige Rückzugsorte, Atelier, Büro oder Gästezimmer. Auch hier eröffnet sich ein Zugang auf die zweite, private Terrasse – mit Weitblick und Privatsphäre.

Technik & Ausstattung

• Fenster: Alle Fenster sind dreifach verglast und schallisoliert – für maximale Ruhe und beste Energieeffizienz.
• Heizung: Die Wohnung wird über eine Wandheizung beheizt, die sich durch ihren durchdachten Aufbau problemlos mit dem Wohnalltag
vereinen lässt – es kann bedenkenlos in die Wände gebohrt oder etwas aufgehängt werden, ohne die Heizstruktur zu beeinträchtigen.
• Raumklima: In jedem Raum befindet sich ein eigener Regler, der eine individuelle Temperatursteuerung ermöglicht.
• Komfort: Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
• Energieeffizienz: Die Wohnung wird strombetrieben beheizt – in Kombination mit der Photovoltaikanlage auf dem Hausdach, die nahezu
den gesamten Stromverbrauch abdeckt, sind die Heiz- und Stromkosten besonders niedrig.
• Keller: Nicht vorhanden – dafür durchdachte Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung.

Parken

Direkt vor der Wohnung stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine kleine Garage zum Objekt, nur etwa 10 Meter entfernt – ideal für Fahrräder, Motorrad oder zusätzlichen Stauraum.

Lage – Oberndorf bei Salzburg

Oberndorf verbindet Naherholung mit urbaner Nähe:

• Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit der Lokalbahn in nur 20 Minuten oder mit dem Auto in rund 25 Minuten.
• Flughafen und Hauptbahnhof sind in unter 30 Minuten erreichbar.
• Für Berufspendler besonders attraktiv: München ist in rund 90 Minuten erreichbar, Wien in etwas über zwei Stunden.
• Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Attersee, Mondsee und Wolfgangsee sind nur etwa 40-60 Minuten entfernt – ideal für
Tagesausflüge oder entspannte Wochenenden am Wasser.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C