Außen bescheiden, Innen Eleganz und Charme - Open House am Samstag den 14. Juni von 10-12 Uhr

Raum, Ruhe und Lebensqualität – stilvolles Wohnhaus mit Gartenidylle
Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus in Ried im Traunkreis bietet mit rund 229 m² Wohnfläche und etwa 199 m² Nebenfläche ein besonderes Zuhause für Familien mit Platzbedarf.

Ried im Traunkreis:
Landgemeinde mit beinahe 3.000 Einwohnern; wirtschaftlich aufstrebend, zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in den ansässigen Industrie- und Gewerbebetrieben; solide Grundversorgung mit Kindergarten und Volksschule, gute Nahversorgung mit Ärzten, Geschäften, Gasthäusern und Tankstelle; was fehlt, findet man im nahe gelegenen Kremsmünster und den weiteren Umlandgemeinden: Öffis mit regionalen Bus- und Bahnverbindung nach Wels; beste Verkehrsanbindung durch Autobahnanschluss an die A9, kurze Entfernungen nach Wels und Kirchdorf, schnelle Erreichbarkeit von Linz und Steyr;

Die Lage:
zentrumsnah in kleiner Siedlungslage; Ruhelage; rund 1,2 km zur Gemeinde und Kirche, Schule und Kindergarten, ortsansässige Geschäfte wie Spar, Raiffeisenbank und Gasthäuser, Sportplatz und Fitness-Studio zu erreichen; alles fußläufig erreichbar; öffentliche Verkehrsanbindung ebenfalls in unmittelbarer Nähe; gute Infrastruktur; die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 3 Autofahrminuten entfernt;

Das Grundstück:
gesamt ca. 830 m² Grundfläche; eben und nach Süd- West ausgerichteter Garten; Außenanlage sehr gepflegt mit Sträuchern bepflanzt und angelegt; absolutes Highlight – charmantes Gartenhaus mit Blick in den gemütlichen Garten; für Gartenliebhaber: angrenzendes liebevoll gestaltetes Gartengrundstück mit 1.231m² Grundfläche ebenfalls zu haben; die Zufahrt gepflastert und zugleich Durchfahrt zum Nachbarhaus;

Das Wohnhaus:
In der äußeren Erscheinung bescheiden - im Inneren: Eleganz mit Liebe ins Detail und purer Wohnlichkeit.
im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Diele mehrere flexibel nutzbare Zimmer – etwa als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume; der südliche Bereich auch als Einliegerwohnung ausbaubar; weiters ein vollständiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und direktem Zugang ins Freie; daran angeschlossen der Weinkeller; weiters ergänzen Heiz- und Tankraum, Waschküche und Abstellräume das Raumangebot funktional;
großzügiges Raumgefühl vermittelt der zentrale Eingangsbereich mit offenem Stiegenhaus; im Obergeschoss ein geräumiger und heller Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur voll möblierten Küche; wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich durch den moderner Kachelofen, vom angrenzenden Wintergarten aus beheizt; Wintergarten als architektonisches Bindeglied zwischen den Ebenen und einladender Rückzugsort mit Blick ins Grüne; zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen das Raumangebot; das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette;
Liebevolles Gartenhaus mit Pergola für gemütliche Stunden im Freien; großzügige Doppelgarage mit Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum;
Baujahr 1961, Massivbauweise; laufend modernisiert; sehr gepflegter und auch technisch zeitgemäßer Zustand; beheizt über eine Öl-Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung in Bad und Wintergarten; hauseigene Photovoltaikanlage für spürbaren Beitrag zu günstigen Betriebskosten;

Ein Haus mit Charakter, Ruhe und viel Raum für Ihre Zukunft – perfekt für alle, die endlich ankommen wollen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	112.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz

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