Elegante 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette im 3-ten Bezirk!

Elegante 4-Zimmer Dachgeschoß - Maisonette -  Ein Traum im Dach!  2 Terrassen + Hochwertige Ausstattung + Tolle Infrastruktur ! 

In einem hochwertig sanierten Altbau in toller Lage - am Donaukanal - befindet sich diese stilvolle 4-Zimmer Dachgeschoß - Maisonette, die Ihr Herz höher schlagen lassen wird! Mit einer Wohnfläche von ca 98 m² und 2 Terrassen  bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse auf 2 Ebenen, lichtdurchflutet, hochwertig und ruhig.

Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen unübertrefflichen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Raumaufteilung – durchdacht & großzügig !

Ausstattung – hochwertig & modern!



Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/34CN



TOP Features:

• 4 Zimmer - Wohnfläche ca 98m2
• 2 Terrassen  - 14,5
• Fußbodenheizung + Schwedenofen
• Klimaanlage
• Parkettboden
• Hohe Decken im Wohnzimmer
• Wohnzimmer mit Galerie
• Bad mit Dusche
• 2 WC

• Sprechanlage


Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U3 Schlachthausgasse
• Buslinien 77A und 80A


Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Prater sind  gut fußläufig erreichbar.



Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 



Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!




Elegant 4-Room Penthouse - Maisonette - A Dream! 2 Terraces + High-Quality Furnishings + Great Infrastructure!

In a high-quality renovated old building in a great location - by the Danube Canal - this stylish 4-Room Penthouse - Maisonette will make your heart race! With a living area of approx. 98 m² and 2 Terraces, this apartment offers a first-class living experience on 2 levels, flooded with light, high-quality, and quiet.

This exquisite penthouse apartment not only offers you a modern living environment but also an unparalleled lifestyle in one of the city´s most sought-after locations.

Room Layout – Thoughtful & Generous!

Furnishings – High-Quality & Modern!



Virtual Tour: https://tour.ogulo.com/34CN



TOP Features:

• 4 Rooms - Living area approx. 98m2
• 2 Terraces  - 14,5m2
• Underfloor heating + Swedish stove
• Air conditioning
• Parquet flooring
• High ceilings in the living room
• Living room with gallery
• Bathroom with shower
• 2 WCs

• Intercom system


Public Transport Connections:
• U3 Schlachthausgasse
• Bus lines 77A and 80A


Local Amenities & Leisure:
Supermarkets, bakeries, pharmacies, restaurants, as well as the Prater are within walking distance.



Inquiries:
We kindly ask you to note that due to our obligation to provide proof to our clients, we can only process inquiries that include your complete details (name, address, phone number, email address). Furthermore, we would like to point out that we strictly adhere to the FAGG guidelines in effect since June 2014.

We inform you that we are exercising dual agency for this property. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 



Additional Costs:
3.5% Property Transfer Tax
1.1% Land Registry Entry
3.0% Brokerage Fee plus 20% VAT
Contract drafting by arrangement

Please note that the provided data is based on information from the provider or third parties (e.g., authorities), and therefore no guarantee can be given regarding its accuracy and completeness!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B