Charmantes Einfamilienhaus mit Blick auf Donau und riesigem Garten in Marbach!
Haus
- Einfamilienhaus,
3671
Marbach an der Donau
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im Ortsteil „Krummnussbaum“ und gehört zur Marktgemeinde Marbach an der Donau. Die Donau befindet sich gegenüber der B1-Bundesstrasse, und Richtung Norden erstreckt sich das malerische Waldviertel mit seinen sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Ausflugszielen.
Dank der Nähe zu den A1-Anschlussstellen Pöchlarn und Ybbs ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden – sowohl Wien als auch Linz sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Pöchlarn bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende.
Vielfältige Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten
🔹 Freizeit & Natur:
✔ Direkt am Donauradweg – einer der schönsten Radwege Europas
✔ im Sichtfeld: das Wallfahrtsziel Maria Taferl mit atemberaubender Aussicht
✔ Vielfältige Wander- und Radwege im nahen Waldviertel
✔ Bademöglichkeiten an der Donau und in umliegenden Freibädern
🔹 Wirtschaft & Infrastruktur:
✔ Regionale Nahversorger, Gastronomie & Ärzte direkt im Ort
✔ Einkaufsmöglichkeiten & größere Infrastruktur in Pöchlarn und Ybbs
✔ Nähe zu Wieselburg & Amstetten, zwei wirtschaftlich starken Regionen mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen
🔹 Kultur & Ausflugsziele:
✔ Schloss Artstetten – ehemalige Sommerresidenz von Erzherzog Franz Ferdinand
✔ Benediktinerstift Melk – UNESCO-Weltkulturerbe und eine der bedeutendsten Klosteranlagen Europas
✔ Wachau & Krems – weltberühmtes Weinbaugebiet mit zahlreichen Heurigen und Kulinarikangeboten
Perfekte Mischung aus Erholung & Anbindung
Marbach an der Donau vereint hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Pendler, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Beschreibung der Immobilie
Beinahe direkt an der Donau und somit in idyllischer Lage östlich des Ortskerns von Marbach an der Donau gelegen, erwartet Sie dieses liebevoll in den 60er gestaltete Einfamilienhaus mit riesigem Garten - der sogar den Bau eines weiteren Hauses ermöglichen würde!
Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus gemütlichen Wohnkomfort für eine Familie – und ist somit eher als Hauptwohnsitz denn als Wochenendrefugium geeignet!
Raumaufteilung & Highlights
🔹 Erdgeschoß (Haupteingang):
- Großzügiges Wohnzimmer mit enorm viel Tageslicht via gläsernem Wintergarten
- Schlafzimmer und Küche von Wohnzimmer aus begehbar
- Badezimmer, Büro, Auf und Abgänge zu OG, Keller und Garage
🔹 Obergeschoss (Mansardenausbau):
- Großes Schlafzimmer
- Wohn-, Badezimmer, Schrankraum
🔹 Zusätzliche Gebäude:
- Massivanbau mit Garage und separatem Nebenraum im Ausmaß von 70 qm!
- Gartenhütte aus Holz Massiv mit Kammer für Rasenmäher & Co
Das Haus wurde in den 1960er Jahren erbaut und über die Jahre instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster, Dämmung und Fassade rund um 2000 (siehe auch gute Daten EA).
Ein weiterer Modernisierungsschritt in Hinblick auf Raumgestaltung bzw. Optik, wären mitunter ratsam, abhängig von Ihren Bedürfnisse. Dank der erwähnten Maßnahmen ist aber ein prompter Einzug natürlich möglich!
Wohnen, wo andere Urlaub machen:
Marbach an der Donau besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren am in wenigen Metern entfernten Donauradweg, entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder ein Ausflug in die nahe Wachau – hier verbindet sich Erholung mit Lebensqualität.
📹 Sehen Sie bitte auch die unter den Links bereitgestellten Videos ein!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010188 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 274.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| Heizkosten: | 200,00 € |
| Wohnfläche: | 142,00 m² |
| Nutzfläche: | 260,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.893,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Garten: | 1.650,00 m² |
| Keller: | 36,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 114,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,61 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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