Landhaus - Wohnglück im Lungau
Haus
- Mehrfamilienhaus,
5585
Unternberg
Lage der Immobilie
Dieses wunderschöne Landhaus befindet sich in der Gemeinde Unternberg, im Ortsteil Neggerndorf inmitten der Ferienregion Lungau, einer idyllischen Gegend im Süden Salzburgs, die 2012 von der UNESCO als Biosphärenpark ausgezeichnet wurde. Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, das Alpenklima und ihre außergewöhnliche Lebensqualität.
Im Winter bietet der Lungau eine Vielzahl an abwechslungsreichen Skigebieten, darunter das weitläufige Aineck-Katschberg-Gebiet sowie die familiären Skigebiete in der Nähe, wie Grosseck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern. Insgesamt stehen Wintersportlern rund 300 Pistenkilometer zur Verfügung, die über 60 moderne Seilbahnen und Liftanlagen bequem erreichbar sind – und das alles mit nur einem einzigen Skipass. Neben alpinem Skifahren und Snowboarden kommen auch Langläufer, Schneeschuhwanderer und Tourengeher voll auf ihre Kosten. Romantische Winterwanderwege und Pferdeschlittenfahrten runden das winterliche Naturerlebnis ab.
Auch in den wärmeren Monaten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderer und Radfahrer genießen die gut ausgebauten Wege, die durch atemberaubende Landschaften, vorbei an kristallklaren Bergseen, urigen Almhütten und beeindruckenden Gipfeln führen. Mountainbiker finden ein weitläufiges Streckennetz mit herausfordernden Trails, während Golfliebhaber auf dem nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz St. Michael ihr Können unter Beweis stellen.
Die charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität, traditionelle Gastfreundschaft und eine enge Verbundenheit zur Natur. Zudem zeichnet sich die Region durch eine hohe Sonnenscheindauer aus – perfekte Bedingungen für alle, die ein entspanntes und naturnahes Leben suchen. Neggerndorf im Lungau ist somit der ideale Ort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende, die das unverfälschte Alpenflair in vollen Zügen genießen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Dieses liebevoll gestaltete Landhaus strahlt Behaglichkeit und Ruhe aus. Das Haus vereint zwei
eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach, liegt in ruhiger Umgebung und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit Wohnkomfort und naturnaher Lebensweise – ideal für alle, die Erholung suchen, aber auch Wert auf Lebensqualität legen. Eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Umgebung genießen sie hier das besondere Gefühl von Ankommen und Durchatmen.
Der Murradweg und die Langlaufloipe verlaufen direkt am Haus entlang, nur wenige Kilometer entfernt liegen Skigebiete, die sowohl im Winter als auch im Sommer vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-und Essbereich mit seiner warmen und
einladenden Atmosphäre. Hier treffen traditionelle Gemütlichkeit und moderne Ausstattung harmonisch aufeinander. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Garten, der mit seiner Weite und Natürlichkeit zu jeder Jahreszeit begeistert. Ein besonderer Rückzugsort ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum – eine kleine Wohlfühloase, in der man den Alltag hinter sich lassen kann. Weitere praktische
Nebenräume bieten genügend Platz für Vorräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight, er bietet Raum für Blumen, Hochbeete oder einen kleinen Kräutergarten, Platz für Kinder zum Spielen oder für ruhige Stunden unter freiem Himmel. Hier lässt sich das Landleben in vollen Zügen genießen. Die Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energie und verbindet modernen Lebensstil mit verantwortungsbewusstem Wohnen.
Eine geräumige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Landhaus ist ein Ort voller Wärme, Natürlichkeit und Charme – ideal für alle, die das Leben auf dem Land lieben und Wert auf ein gemütliches, stilvolles Zuhause legen.
Nutzung: Hauptwohnsitz
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Eckdaten
| Objektnr: | 0003002873 |
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca.2011 |
| Kaufpreis: | 965.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 225,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.481,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 6 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 127,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 53,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Martin Schilcher
Raiffeisen Salzburg
lungau@immoraiffeisen.at
35063
