Modernes Büro/Kanzlei sofort verfügbar im Zentrum!

Büro- oder Ordinationsfläche mit Terrasse im Herzen von Vöcklabruck

Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)

Fläche: ca. 100 m² (exkl. Terrasse)

Terrasse: ca. 11 m²

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Vöcklabruck befindet sich diese attraktive Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines modernen, repräsentativen Geschäftsgebäudes. Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur sowie durch die hochwertige Ausstattung.

Die Fläche umfasst:

• Empfangsbereich
• 5 Büroräume, ideal für Einzel- oder Teambüros
• (eines der Büros bietet direkten Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse)
• Zwei getrennte WCs mit gemeinsamem Waschraum
• Parkettböden in allen Büroräumen
• Fliesenbelag im Sanitärbereich

Durch den gut durchdachten Grundriss eignet sich die Fläche hervorragend für die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Ordination.

Ausstattung & Besonderheiten

• Lift bis ins 2. OG vorhanden
• Photovoltaikanlage am Dach – ein Anschluss ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich
• Heizung: Fernwärme
• 2 PKW-Stellplätze im Mietumfang inkludiert
• Optional: 2 zusätzliche Stellplätze anmietbar
• Moderne Gebäudetechnik
• Helle Räume durch große Fensterflächen

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Vöcklabruck: ca. 850 m / 10 Min. zu Fuß
• Bushaltestellen im Nahbereich: ca. 200–300 m
• Autobahnauffahrt Regau (A1 Westautobahn): ca. 7,5 km / 10 Fahrminuten
• Autobahnauffahrt Seewalchen (A1): ca. 11 km / 13 Fahrminuten

Entfernungen zu Ballungsräumen

• Wels: ca. 37 km / 35 Fahrminuten
• Linz: ca. 68 km / 50 Fahrminuten
• Salzburg: ca. 70 km / 55 Fahrminuten

Mietkonditionen

• Langfristige Mieter gewünscht
• Verfügbar ab: sofort

Nutzung

Geeignet als:

• Büro für Dienstleister
• Kanzlei (Rechtsanwälte, Steuerberater etc.)
• Ordination (ärztliche oder therapeutische Nutzung möglich)